Działka budowlana w prawie

Tak mieszkam - Remont i budowa

8 lipca 2009 r. weszły  w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się być bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.
BUDYNKI JEDNORODZINNE

• Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:
- 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów
- 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą
z otworami okiennymi i drzwiowymi
(rysunek 1)

• Dość istotną zmianą jest możliwość usytuowania, m.in. okapów, gzymsów, balkonów, daszków nad wejściem, galerii, tarasów, schodów w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną.
(rysunek 2)

• Prawo dopuszcza sytuacje, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki. Takie usytuowanie jest możliwe, gdy:
- wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy
- działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m.
Ściana budynku od strony granicy nie może mieć otworów okiennych
i drzwiowych. Muszą też być spełnione warunki dotyczące przesłaniania
i ochrony przeciwpożarowej.
(rysunek 3)

• Przepisy dopuszczają usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy
z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość
i wysokość nie większą niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce. Przepis ten się sprawdzi tylko wówczas, gdy przy granicy stoi już budynek sąsiada. Jeżeli działki po obu stronach są niezabudowane
i żaden z sąsiadów nie uzyskał pozwolenia na budowę przy granicy wówczas budowa przy granicy nie będzie możliwa.
(rysunek 4)

• Część podziemna budynku, czyli piwnica, garaż podziemny mogą znajdować się nawet przy granicy z sąsiednią działką, bowiem prawo nie ustala odległości części podziemnej budynku od granicy z sąsiednią działką.


GARAŻE I BUDYNKI GOSPODARCZE

• Znowelizowane przepisy łagodzą warunki rozmieszczenia na działce garaży
i budynków gospodarczych.
Obiekty o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m można sytuować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m.
(rysunek 5)